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昆明西客站规划大变脸!宅地增25倍!住宅公园学校变为铁路上盖

时间:2022-09-06 19:23:25 | 浏览:615

今日,《昆明市西山区昆明铁路枢纽西客站建设项目(昆明西客站综合交通枢纽项目)控制性详细规划修改方案》批前公示,此次控规修改,昆明市民关注的西客站规划堪称“大变脸”。最重要的变化有两点,其一是住宅用地从原来规划的约13亩增加到约329亩,翻了

今日,《昆明市西山区昆明铁路枢纽西客站建设项目(昆明西客站综合交通枢纽项目)控制性详细规划修改方案》批前公示,此次控规修改,昆明市民关注的西客站规划堪称“大变脸”。最重要的变化有两点,其一是住宅用地从原来规划的约13亩增加到约329亩,翻了25倍之多,其二是住宅学校和公园用地都改为在铁路上盖层建设。

此次调规范围(红色(商业用地)和绿色(公园绿地)区域均为原规划内容)


公示显示,此次调规面积1428亩,东至杭瑞高速,西至春雨路,南至高峤立交,北至1号路。调规后,昆明西客站由地面层和上盖层组成,并配建有一定商业。其中地面层主要为铁路用地,上盖层新增约329亩低容住宅用地和一所27班的九年一贯制学校,住宅开发体量约30万方。

相较原控规仅约13亩住宅用地,此次调规大幅砍掉商业用地,住宅用地规划有约329亩,直接翻了25倍。

此次昆明西客站调规后的用地方案(黄色为住宅用地)


该项目控规调整的另一个重大变化,是新规划的地面层主要为铁路用地,西客站东西两侧的交通站场兼商业用地限高100米,为西客站的最高点。值得一提的是,地面层除交通场站用地外,其余兼商业商务用地的建筑总建设量需要≤56.4万方。

而在铁路的上盖部分主要为居住、学校用地和公共绿地,配建有一所规模为27班的九年一贯制学校,总用地约599.08亩。其中上盖住宅用地占地约329亩,容积率为1.4,限高60米,配建有一所15班的幼儿园,同时配建有停车位3011个,相关配套要按照5分钟生活圈及居住街坊公共服务配套设施打造。

此前官方披露的昆明西客站规划效果图


上盖学校用地占地约43亩,其中小学18班,初中为9班。其余用地为公园绿地及商业用地兼公园绿地,其中有约117亩用于城市公园与商业开发,其中用地绿地率为24%。

昆明西客站鸟瞰效果图


方案明确,上盖居住及配套商业开发量不得超过30.72万方,其中住宅开发量为30.11万方。另外,此次方案还提及,该区域控规后续还会结合铁路相关方案再行调整。

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