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今日，《昆明市西山区昆明铁路枢纽西客站建设项目（昆明西客站综合交通枢纽项目）控制性详细规划修改方案》批前公示，此次控规修改，昆明市民关注的西客站规划堪称“大变脸”。最重要的变化有两点，其一是住宅用地从原来规划的约13亩增加到约329亩，翻了25倍之多，其二是住宅学校和公园用地都改为在铁路上盖层建设。

此次调规范围（红色（商业用地）和绿色（公园绿地）区域均为原规划内容）

公示显示，此次调规面积1428亩，东至杭瑞高速，西至春雨路，南至高峤立交，北至1号路。调规后，昆明西客站由地面层和上盖层组成，并配建有一定商业。其中地面层主要为铁路用地，上盖层新增约329亩低容住宅用地和一所27班的九年一贯制学校，住宅开发体量约30万方。

相较原控规仅约13亩住宅用地，此次调规大幅砍掉商业用地，住宅用地规划有约329亩，直接翻了25倍。

此次昆明西客站调规后的用地方案（黄色为住宅用地）

该项目控规调整的另一个重大变化，是新规划的地面层主要为铁路用地，西客站东西两侧的交通站场兼商业用地限高100米，为西客站的最高点。值得一提的是，地面层除交通场站用地外，其余兼商业商务用地的建筑总建设量需要≤56.4万方。

而在铁路的上盖部分主要为居住、学校用地和公共绿地，配建有一所规模为27班的九年一贯制学校，总用地约599.08亩。其中上盖住宅用地占地约329亩，容积率为1.4，限高60米，配建有一所15班的幼儿园，同时配建有停车位3011个，相关配套要按照5分钟生活圈及居住街坊公共服务配套设施打造。

此前官方披露的昆明西客站规划效果图

上盖学校用地占地约43亩，其中小学18班，初中为9班。其余用地为公园绿地及商业用地兼公园绿地，其中有约117亩用于城市公园与商业开发，其中用地绿地率为24%。

昆明西客站鸟瞰效果图

方案明确，上盖居住及配套商业开发量不得超过30.72万方，其中住宅开发量为30.11万方。另外，此次方案还提及，该区域控规后续还会结合铁路相关方案再行调整。